古民家は再生した方がいいか、解体した方がいいか

古民家は価値ある建物です。

大工職人が手間をかけ、地元の良質の木材を使って時間をかけて建てた建物だからです。

建物は時間をかけて建てた分長持ちすると思います。

しかし適切なメンテナンスがおこなわれていなかったり、空き家になると建物は痛みます。

痛みのある建物を再生しようかと悩んだ際に多くの設計士や大工職人、建設会社は建て替えを進めます。

なぜなら、建物を客観的に評価して再生した場合のコストと、建て替えのコストを比較するすべを持っていないのと、再生する知識を持ち合わせていないからです。

私は、平成２１年にできた内閣府認可　一般財団法人職業技能振興会の認定資格「古民家鑑定士」の学習用教本、試験問題、採点などを委託を受け長年携わってきました。

学習用教本は最新版は「古民家の調査と再築」といい、約５００ページあります。

古民家の基本的な構造や仕様、耐震を含めた改修方法や、古民家の現状のコンディションを調査するインスペクション項目などを多岐にわたる内容を書いています。

この教本は「古民家鑑定士」を始め、建築士の方が学ぶ様々な資格でも使っていただき、毎年４０００冊以上は売れているいわば、古民家のバイブルとなりつつあります。

古民家鑑定士資格者は全国に１万人３千人以上、古民家の現在のコンディションを確認する古民家再生総合調査報告をおこなっています。

古民家鑑定士資格者、伝統耐震診断士資格者、古民家床下診断士が協力しておこなう「古民家再生総合調査報告書」の調査項目や評価基準、固定資産税では０円の古民家を文化的価値で査定する査定金額の計算方法など、古民家鑑定書のシステムも作りました。

古民家鑑定士は約６００項目を目視で調査して、確認できたものにチェックを入れます。

チエック項目を送ってもらい、チェックした内容によって点数をつけて、最終的に外壁や基礎、内部などの７つの項目ごとに１００点満点で点数化して、全体の点数と、建物が再生できるか、再生するにはコストがかかりすぎるので建て替えた方がいいのかの判定と、

現在のコンディションがわかるので、今後３０年間のメンテナンススケジュールを作成して仕上げます。

古民家再生総合調報告は年間約４００件実施しており、その全ての作成をおこなっています。