古民家再生について

耐震について

古民家で一番心配なのは耐震性について

長年地震に耐えてきた実績はあるが、本当に大丈夫なのか…

 

古民家はコンクリートの基礎がない伝統構法と呼ばれる建物で、これは現在の耐震診断でその強さは推し量ることができません。

 

当事務所では免震的(制振的)構造である古民家に合わせて専門の耐震診断を実施し、精密診断方のひとつで高層ビルなどの耐震設計に使われる時刻歴応答解析法を用いて写真のような制震ダンパーなどを使い耐震改修を実施しています。

 

コンクリートの基礎作らなくても新耐震基準同等としてリフォームかし保険をかけることができますし、銀行融資においてもリフォームローンではなく金利の安い銀行ローンでの借り入れが可能です。

 

新耐震基準と同じ耐震性を確保しており安心(新耐震基準以上の耐震性能確保も可能)

 

耐震性が証明されているのでリフォームかし保険付保可能

 

リフォームローンではなく住宅ローンでの融資が可能

 

断熱性能・省エネ性能向上

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改修にあたり、断熱性能や省エネ性能を検討し、夏涼しいという古民家の良さを残したまま冬も暖かい住まいへと生まれ変わらせます。

 

古民家の場合壁の厚みがなく、土壁のため断熱性能を上げにくい構造ですが、外新省エネ基準に基づき、古民家などの伝統構法の断熱性能を計算する独自のソフトを活用して快適性のアップを図ります。

 

また室内が暗いというお悩みも多いので断熱性を失わずに室内に光を取り入れる工夫もしていきます。

 

夏涼しく冬暖かい、ヒートショックを起こさない家

 

光が差し込む明るい健康的な部屋に

 

バリアフリーで子どもも高齢者にも安全な家

最新の設備で快適に

キッチンやお風呂、洗面所やトイレなどの水回り機器や、大気の熱を利用してお湯を沸かすエコキュートを利用した給湯設備、消費電力の少ないLED照明などをご提案しています。

 

また必要に応じて家電製品の購入サポートもおこなっております。

 

また収納スペースについてもライフスタイルや家族数に応じて将来を見越してご提案しています。

 

必要やご要望に応じて床暖房や暖炉なども設置致します。

 

 

 

 

 

 

 

清潔で使いやすい水回り

 

ランニングコストを考えた省エネ設備

 

どこのメーカーでもリーズナブルにお渡しできる大手一次卸との直取引

 

ライフスタイルの変化に対応できる使い勝手のいい収納スペース

大気中の熱を利用したエコキュートの仕組み Panasonic WEBサイトより
大気中の熱を利用したエコキュートの仕組み Panasonic WEBサイトより

再生事例

NEW

松山市安城寺K様邸(2019年5月完成)

 

古民家詳細調査を実施し、その結果に基づき精密診断方のひとつである時刻歴応答解析方で石場建て基礎のままで耐震改修、断熱化工事などもおこない、水回りは最新の設備へ改修。当事務所の改修計画により銀行の住宅ローンの借り入れもでき、完成後はリフォームかし保険を付けてお引き渡しをしました。

松山市三津「引き継がれる家」

 

古民家を解体するので一度見に来て欲しい…不動産屋さんからのそんな依頼で出会ったのが三津にあるこのお家でした。平成12年に大掛かりなリフォームもされており、コンディションは最上級。年配のご夫婦が維持していくのが大変とのことで解体して更地にして売却する予定とお聞きして、余りにももったいないので三津で古民家を探されていたO様へ早速ご連絡。再生が始まりました。

 

松山市石手 「ゆうげん亭」

 

オーナーさんが癒しの家を見学に来ていただいたのが出会い。東京から松山に帰ってこられて縮緬やアンティークな物を販売されるお店を自宅の横で使われていなくなっていた建物で始められるという事でお手伝いさせていただきました。

松山市枝松「癒しの家」

 

1人暮らしの男性のために古いマンションの内部を古材を使った癒しの空間に変身させました。気の合う仲間が気軽に集まれる場にしたいというお客様の希望からLDKは『土足解禁』で使用できるアメリカンスタイルが、よりお洒落な空間を作り出しました。

 

小さいながらも4LDKに区切られていた間仕切りを全て撤去し、旧家から撤去した古材を内部のフォーカルポイントとして配置しています。ダイニングと居間のスペースをあいまいに分けるために床の見切りに使用したり、テーブルなども古材を使って製作。壁には古材の梁をスライスして貼り付け、そこにディスプレイ棚として民家の古い階段をかけています。

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川上幸生's BLOG

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土地のことを調べてください (Wed, 14 Aug 2019)


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いままで設計させて頂いた施工事例です

家づくりへの考え方や、古材、煉瓦などの資材などについて書かせて頂いています

法人のお客様へ

AmazonのKindle版電子書籍を発売しました。古民家の雑学53 250円で販売しています。古民家の事が好きなる入門書です。

AmazonのKindle版電子書籍を発売。最近の家を見ていると軒の出の無い木造住宅がたくさん建てられています。確かにスタイリッシュでおしゃれでカッコいい。でも古民家と呼ばれる歴史的な古い住宅から見れば今の家は長持ちしない…古民家から見た長持ちする家づくりについて説明しています。341円にて販売中